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二线城市方面,7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份的5.64%略有上升,上升0.03个百分点;二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份的5.94%上升了0.05个百分点。

房贷利率跟我们购买新房有着紧密的关系,毕竟大部分人都是贷款买房的。然而,在10月新规中,其中一个就是房贷利率新规调整,在10月8日开始,房贷利率新规实施了,那么问题来了,个人房贷利率新规开始执行之后,作为一线城市的北上深房贷利率都有哪些变化呢?下面一起来看看。

根据《中国LPR房贷利率报告》测算,不同城市对此次房贷利率新规的反应也有差别。

房贷利率跟我们购买新房有着紧密的关系,毕竟大部分人都是贷款买房的。然而,在10月新规中,其中一个就是房贷利率新规调整,在10月8日开始,房贷利率新规实施了,那么问题来了,个人房贷利率新规开始执行之后,作为一线城市的北上深房贷利率都有哪些变化呢?下面一起来看看。

整体基本稳定 未来有下降可能

对于上海地区首套房并未按照央行规定不得低于相应期限LPR,而是减了20个基点,相关消息人士解释称主要是改革前上海首套房最低按照贷款基准利率打九五折,即4.6%。如果按新定价机制,等于上海首套房要加20个基点,对市场会有比较大的影响。

根据《中国LPR房贷利率报告》测算,不同城市对此次房贷利率新规的反应也有差别。

整体基本稳定 未来有下降可能

“从城市结构方面看,二线城市的负担增加相对会大一点,三四线城市则没有太明显的负担增加,甚至有减负现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端说,横向看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这与二线城市房地产政策近期偏紧有关。

根据央行的公告,新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

从更长期的变化来看,有业内人士认为,随着LPR下降预期的增强,房贷利率也有降低的可能。严跃进称,从趋势上看,当前全球降息的动作依然会持续,而国内降息预期也会进一步强化,这都对LPR及LPR房贷利率产生影响。从近期房贷市场的政策面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这决定了房贷政策短期内不会放松,但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

整体基本稳定 未来有下降可能

3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度为0.05个百分点;二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%也下降0.05个百分点。

深圳方面,根据界面新闻报道,调整后深圳首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP,二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。此前,房贷大户四大行执行的深圳房贷利率为基准利率上浮5%(利率为5.145%),二套房利率较基准利率上浮10%(利率为5.39%)。

赵文佩